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                1. 1月青島二手房成交3578套環比降三成 甯夏路|人民路入選熱搜區域

                  2020-02-03 12:52 來源:青島新聞網 標簽:二手房市場

                  轉眼2020年的首月已悄然而過,青島二手房市場上交了新年首份答卷。跟據青島網上房地産數據統計, 2020年1月青島二手房共計成交3578套,受春節假期因素影響結束了保持兩個月的“翹尾”行情,環比2019年12月下降32.9%,同比2019年1月小幅上漲13.4%,二手房成交面積328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套,成交面積309314.54㎡。

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                  從每日成交行情來看,2020年1月青島共有14個單日二手房成交超過100套,受春節假期影響,從24日開始至31日,二手房成交套數均爲0。成交套數的峰值出現在1月6日,當日青島成交二手房299套,單日成交面積的峰值則出現在1月3日,當日青島成交二手房面積28123.19㎡。

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                  從各區交易情況來看,2020年首月領跑的依舊是黃島區,共成交835套二手房,成交面積78273.5㎡;市北區緊隨其後,1月成交二手房635套,成交面積49588.6㎡;李滄區1月成交二手房443套,成交面積37030.37㎡,位列區域成交季軍。

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                  其他區域,城陽1月成交二手房366套,成交面積37126.93㎡;即墨1月成交二手房317套,成交面積35053.92㎡;市南1月成交二手房293套,成交面積23820.28㎡;崂山1月成交二手房198套,成交面積22657.17㎡;萊西1月成交二手房183套,成交面積16597.82㎡;膠州1月成交二手房172套,成交面積16268.29㎡;平度1月成交二手房104套,成交面積9603.38㎡;高新區1月僅成交二手房32套。

                  另據粗略計算,1月青島二手房成交套均面積爲 91.9㎡,首次超過了90㎡,這是2019年全年都不曾出現過的,可見新年首月大戶型二手房成交量開始有明顯回暖的態勢。

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                  2020年首月,青島熱點二手房關注區域榜單迎來兩個“新面孔”,市南區甯夏路片區和市北人民路片區近年來首次登榜,1月挂牌均價分別爲29045元/㎡和20394元/㎡,老牌熱區浮山後片區1月挂牌均價24530元/㎡。

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                  2020年1月青島二手房熱點關注二手房top10榜單,依舊被青島主城四區小區霸榜。其中位于市北新都心的鴻仕雅居系近期首次登榜,1月挂牌均價26306元/㎡。身價最高的熱點關注二手房小區金茂灣 1月挂牌均價34230元/㎡。李滄區的福林苑則憑借24136元/㎡的挂牌均價成爲最具價格優勢的熱點關注二手房小區。

                  2020年1月青島熱點租賃小區top10榜單則是市北區的天下,市北範圍內共有6個樓盤成功入列。市南區的港澳大廈和華宇大廈1月挂牌租價45元/㎡/月,是熱租小區榜單中身價最高的。城陽的千禧國際村1月租賃均價20元/㎡/月,是熱租小區中租賃均價最有吸引力的。

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                  業內預測:受疫情影響短時間內二手房交易、租賃行情將繼續下滑

                  縱觀今年首月二手房市場,其實在農曆春節假期來臨之前表現還是相當不錯的,尤其是在2019年全年二手房價格連續11個月小幅走低之後,在農曆年前,更表現出了供求兩旺的態勢,但這一市場向好的情況,顯然因爲春節到來與突發的疫情而戛然而止了。業內人士受訪表示,目前受疫情影響,青島大多數中介門店都要等到2月10日以後方才會陸續開門營業,雖然有部分中介工作人員已經開始在線上介紹房源情況,進行線上營銷,但買房不是買快銷品,缺少了“實地帶看”這一重要環節,買賣雙方往往並都不會有明確成交意向。 預計未來短時間內,青島二手房買賣、租賃行情均將繼續呈現下滑態勢,待疫情得到控制後,方能逐步恢複常態,今年的樓市小陽春恐要推遲至五六月份。

                  責編:王曉莉
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